營業地址登記在家？小心！你忽略的潛在風險正在默默侵蝕你的利潤！

已更新：11月20日

創業初期，為了節省營運成本，許多企業主會選擇將營業地址登記在自己的住家。這看似是個省錢的選擇，但您可能不知道，這張簡單的「門牌」，背後隱藏著許多不為人知的稅務與法律風險，一旦忽略，可能會讓您付出更高的代價。

潛在風險一：地價稅、房屋稅、水電費暴增

當您將住家地址登記為營業場所後，這間房屋的性質將從單純的「住家用」變更為「營業用」。這會直接影響到您每年繳納的稅費：

這些看似微小的差異，長期累積下來將是一筆可觀的成本。

即使您的住家是自有房產，將其登記為營業地址，也可能產生意想不到的稅務成本。

例外情況： 只有當公司型態為獨資或合夥的「行號」，且屋主為該行號的負責人、配偶或其直系親屬時，才可認定為無償使用，不需計算租金並課稅。

若您是向他人承租地址登記公司，則房東必須依法申報租金收入，房屋稅及地價稅也將改為營業用稅率，這將造成房東額外的稅務負擔，也是為什麼許多房東會不願意讓您將地址登記在承租地址名下的原因。

此外，若您的房屋未來有買賣行為，該房屋的房地合一稅及土地增值稅也會因為近幾年曾做營業使用而無法適用自用住宅優惠稅率，導致賣房時需繳納較高的稅金。

既然將地址登記在家有這麼多風險，那該如何找到一個合法的替代方案？答案就是：商務中心的「借址登記」服務。

我們德維事務所在此提供最專業的解決方案。我們深知一個好的「地址」不僅僅是個郵寄信件的場所，更是公司形象與信任度的第一道防線。

我們的商務中心位於 台北市信義區中心的住辦大樓，這不僅是個公司地址，更是一張能為您帶來以下優勢的無形名片：

建立專業形象： 在商業合作中，黃金地段的門牌號碼能立刻提升公司的專業度與可信度，讓客戶與合作廠商留下正面、可靠的第一印象。
增加客戶信任： 試想，當您提供信義區的地址，客戶會覺得您的公司是具有規模和實力的，這對於業務開發與合作洽談有著決定性的助益。
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